Das Vorhaben

Klybeck-Areal: Attraktiver Lebensraum für ganz Basel

Für den Norden Basels steht ein neues Kapitel vor der Tür: Das Klybeck-Areal wird zu einem lebendigen, attraktiven und vielfältigen Stadtteil, in dem in Zukunft in städtischem Ambiente gelebt, gewohnt und gearbeitet wird. Mit der Entwicklung wird zusätzlicher Lebensraum geschaffen: Zum Wohnen, Arbeiten und Verweilen. Gleichzeitig werden mit der neuen Bebauung die bestehenden Belastungen aus 100 Jahren Chemieproduktion beseitigt.

Welche Bauten bleiben erhalten, wo entstehen Freiräume, und welche Nutzungen sind auf dem Areal denkbar? Das von den drei Planungspartnern Kanton Basel-Stadt, Swiss Life und Rhystadt erarbeitete Städtebauliche Leitbild beschreibt den Weg in die Zukunft des Klybeck-Areals. Als planerischer Orientierungsrahmen bildet das Städtebauliche Leitbild die Grundlage für die weiteren Schritte, insbesondere für den anstehenden Prozess der Nutzungsplanung.

Hier können Sie das Städtebauliche Leitbild downloaden.

Acht Trümpfe

1. Ein Industrieareal öffnet sich

Im bisher geschlossenen Industrie- und Werkareal entsteht ein Stadtteil mit Wohnungen, Gewerbe und Büros und vielen Frei- und Grünflächen. Diese Nutzungen beleben sich gegenseitig und sorgen für eine attraktive, spannende Durchmischung. Im ehemaligen Industrieareal werden bis zu 8500 Menschen leben, und bis zu 7500 Arbeitsplätze können entstehen.

2. Bauten und öffentliche Räume

Die einstige Wiege der Basler Chemie und der heutigen Pharmaindustrie wird revitalisiert – ein lebendiger, lebenswerter und nachhaltiger Stadtteil entsteht. Mit der Umnutzung architektonisch wertvoller Industriebauten, mit ressourcensparenden Neubauten, mit vielen Grün- und Freiräumen und zukunftsfähiger Mobilität entsteht Neues: Unterschiedliche Nachbarschaften fügen sich zu einem neuen Stadtraum zusammen.

3. Vom Klima der Stadt

Mit der Transformation des Klybeck-Areals wird eine klimagerechte Stadt angestrebt: Dank Oberflächen, durch die Regenwasser versickern kann, mit Speicher- und Verdunstungsorten sowie weiteren gestalterischen und technischen Massnahmen werden die Anforderungen an eine Schwammstadt erfüllt. Die geplante Energieversorgung wird über die Grundlage des kantonalen Energiegesetzes hinausgehen und einen maximal möglichen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Auch wird das Mikroklima durch die Gestaltung und Platzierung der Bauten und Freiräume günstig beeinflusst.

4. Mobilität gehört zur Lebensqualität

Das Klybeck-Areal wird durch attraktive und direkte Wege zwischen Arbeiten, Wohnen und anderen Nutzungen geprägt sein. Der Fokus der Mobilität wird auf dem Fuss- und Veloverkehr sowie dem öffentlichen Verkehr liegen. Attraktive Verbindungen innerhalb des Klybeck-Quartiers ermöglichen auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtquartiere. So wird es am Rheinufer eine durchgehende Verbindung für Fuss- und Veloverkehr geben.

5. Beste Voraussetzung für Vielfalt

Die Umsetzung des Städtebaulichen Leitbilds wird einen lebendigen, attraktiven und vielfältigen Stadtteil ermöglichen, der den Menschen, die dort leben und arbeiten, Freude bereiten wird. Die Obergeschosse werden wie in den umliegenden Quartieren durch Wohnen geprägt sein, während die Erdgeschosse öffentlich zugänglich sein werden. So entsteht Raum für Angebote wie Einkaufen, Konsumieren, Ausstellen oder Verweilen.

6. Vom Rhein bis an die Wiese

7. Urbanes Kleinbasel

8. Gemeinsam planen und weiterkommen

Viele Ideen, Anregungen und kritische Rückmeldungen aus der Bevölkerung haben zu Verbesserungen des Städtebaulichen Leitbilds beigetragen. Unter der Federführung der Planungspartner wird nun ein Quartierentwicklungskonzept erarbeitet, das Gelegenheit zum Mitdenken bietet. Dieses Konzept konkretisiert, was Klimawandel, Ressourceneffizienz, Kreislaufwirtschaft, Digitalisierung, demografische Entwicklung, Mobilitätstrends und gesellschaftlicher Wandel für die Zukunft des Klybeck-Areals bedeuten.

Wie geht es weiter?

Das Projekt ist sehr langfristig angelegt. Nach der Vorstellung des städtebaulichen Leitbildes geht es in einem nächsten Schritt darum, gemeinsam mit den Behörden sogenannte «Bebauungspläne» sowie Umzonungen auszuarbeiten. Das wird voraussichtlich zwei bis drei Jahre dauern. Dieser schrittweise Prozess der «Nutzungsplanung» genannt bietet die Flexibilität, auf sich verändernde Bedürfnisse reagieren zu können.

Die Pläne werden öffentlich aufgelegt und müssen vom Grossen Rat beschlossen werden. Erst dann können konkrete Wohnbauprojekte geplant werden.

Parallel zur Nutzungsplanung werden zwischen den drei Planungspartnern ein städtebaulicher Vertrag ausgearbeitet und das oben erwähnte Quartierentwicklungskonzept erstellt.

Rückblick auf vergangene Jahre

Das Jahr 2021 stand ganz im Zeichen der Beteiligungsmöglichkeiten für die interessierte Bevölkerung. Ausgangspunkt waren zu Beginn des Jahres Informationsveranstaltungen der Planungspartner Swiss Life, Rhystadt und Kanton Basel-Stadt. Nach Vorliegen des sogenannten Richtprojekts haben die Planungspartner öffentliche Dialog- und Beteiligungsveranstaltungen durchgeführt, die durch Online-Umfragen zum Stand der planerischen Überlegungen im Juni 2021 komplettiert wurden. Die Ergebnisse wurden im Herbst 2021 veröffentlicht.

Zur langfristigen Entwicklung gehört auch die schrittweise Öffnung des bisher geschlossenen Areals für die Bevölkerung der Stadt Basel. Am TAG DER OFFENEN PORTE am 10. Oktober 2020 zeigte Swiss Life, welche Initialprojekte im ehemaligen BASF-Areal in naher Zukunft initiiert und umgesetzt werden. An Führungen erlebten die Besucherinnen und Besucher das bislang geschlossene Werkareal aus einer anderen, überraschenden Perspektive.

Rund 300 interessierte Besucherinnen und Besucher aus den umliegenden Quartieren und der Stadt Basel haben am Tag der offenen Porte bei Arealführungen das bislang verborgene Werkareal entdecken können.

Bewegte Geschichte des Areals

Das Klybeckareal blickt auf eine lange Geschichte zurück. Einst aufgeschüttetes Schwemmland zwischen Rhein und Wiese, das immer wieder überflutet wurde, hat es sich zunächst zu einer Farbenproduktionsstätte und daraus zu einem Areal der chemischen Industrie entwickelt. In rund 150 Jahren ist das Areal der Chemieindustrie kontinuierlich gewachsen und hat sich immer wieder verändert. Die Gebäude wurden den sich verändernden Bedürfnissen angepasst, vergössert oder neu erstellt. Dadurch finden sich heute auf dem Klybeckareal Gebäude unterschiedlichster Grösse und aus verschiedenen Epochen.